房产机构统计数据显示，今年第一季度深圳住宅新房价格增幅创新高，新房价格环比上季度增长18 .4%，同比增幅达79.3%.不过，随着“首付贷”和众筹购房禁令、“深六条”以及评估价上调等系列调控政策出台，过热的深圳楼市已出现明显降温信号。房产机构统计显示，近期看房量逐渐减少，部分新房认筹量下降、成交量随之下降，买卖双方进入博弈期，二手房放盘量增加且报价理性，部分投资性需求撤离。
3月份二手住宅掀过户潮
今年第一季度，开发商推盘节奏显著放缓。市规土委数据显示，深圳住宅批准预售面积109.62万平方米，环比上季度下降5 3 .2 %，同比大幅增长76 .8%，住宅新房成交量环比减少14.5%至158.46万平方米。
但是，量缩并未立即传导至价格层面。房产机构戴德梁行数据显示，3月份，49989元/平方米的成交均价已创新高。第一季度，全市48089元/平方米的住宅新房成交均价，环比上季度增长18 .4%.受评估价上调预期、“深六条”出台的影响，3月份二手住宅市场掀起抢购潮、过户潮，成交面积达159 .99万平方米，一举超过2013年同期，创下单月成交新高。加上受成交惯性影响首月带来的高成交量，第一季度全市二手住宅成交量达349.75万平方米，环比上季度大幅增长48.6%，同比增长96.7%.
与此同时，二手房价格惯性冲高，但价格涨幅开始回落。房产机构住宅价格指数显示，一季度深圳中高端住宅售价指数环比上升1 0 .8 %，较上季回落6.5%；租金价格指数环比上升2 .5%，较上季回落3.9个百分点。
美联物业全国研究中心最新统计数据显示，3月28日至4月3日一手住宅网签数据回落，全市共成交652套，环比下跌29 .7%，成交均价49621元/平米，环比下跌4 .17%.二手住宅备案成交量在4月1日之后出现大幅回落。
调控政策效果开始显现
深圳住宅价格的高增速触发系列调控政策出台，包括“首付贷”和众筹购房禁令、“深六条”及评估价上调等。“深六条”中非户籍人口购买门槛的提升和二套房首付比例上升为四成的降杠杆举措，一定程度上抑制部分购房需求的释放，令高涨的市场预期降温。目前，调控政策效果正在显现。
戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端说，去年深圳房价大涨，局部区域甚至翻倍，市场亦有自然调整的需要。近期信贷政策的调整及其他限制性政策的出台，将成为本轮市场调整的催化剂。从城市的发展来看，产业结构逐渐优化、区域规划利好及轨道交通建设等诸多因素将令到城市价值得到持续提升。因此，与市场调整预期同步的是深圳城市价值的稳定支撑，预计市场的调整将以价格增幅的减缓甚至结构性因素导致的均价小幅下滑体现。
美联中国华南区董事总经理王书权告诉南都记者，“3·25”政策的出台已经令二手房成交大幅减少近30%，“等4月底数据出来，将会看出此次系列调控政策的真正影响力。”
